襄投·锦程电梯维保询价比选公告
发布时间：2023-04-20
概要： 1.项目名称：襄投·锦程 2.招标内容：为襄投·锦程20台电梯提供维护保养服务（详见附件）
一、项目概况
1.项目名称：襄投·锦程
2.招标内容：为襄投·锦程20台电梯提供维护保养服务（详见附件）
3.最高限价：12万元。（参加询价比选的报价超过最高限价的，为无效报价。）
4.质量目标：达到国家规范合格标准，符合甲方验收要求。
5.招标类别：维保服务
6.项目规模：襄投·锦程共计有20台电梯
7.工期（服务期）： 365个日历天。
二、供应商资格要求
供应商必须具备以下资格，并按照文件规定递交资格证明文件。
（一）企业资质：
1.具有独立法人资格及有效的营业执照；
2.具有有效的《中华人民共和国特种设备生产许可证》，许可项目电梯安装（含修理），子项目包含曳引驱动乘客电梯及自动扶梯。
3.报名单位必须未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人（须提供加盖公章的查询证明）；
4.企业业绩：供应商近一年（自磋商响应文件递交截止时间前12个月,以合同签订日期为准）至少承接过一项电梯维保业绩，提供合同协议书复印件加盖单位公章。
（二）人员要求：本项目需安排专人驻场，提供拟派人员（负责人）姓名、电梯专业职业资格证书及联系方式（驻场人员工作时长与该项目法定工作日保持一致）。
（三）本次比选不接受联合体。
以上资格要求为本次比选供应商应具备的基本条件，参加比选的供应商必须满足资格要求中的所有条款，并按照相关规定递交资格证明文件。
三、报名方式
凡有意参加询价比选的单位，请于2022年4月21日-23日，将电子档报名表（附件2）发至xtwyzb@163.com，未在上述规定时间内发送电子档报名表的单位将不接收其询价响应文件。
四、询价比选文件递交要求、地点和时间
（一）递交要求：需同时递交纸质版和电子版盖章响应文件（响应文件每页必须盖章；响应文件必须密封，并在密封件启封处加盖单位章；响应文件必须装订，否则按无效文件处理）。
（二）递交地点：襄阳市东津新区东津商务大楼3号楼附楼一楼B133室；
（三）递交截止时间： 2023年4月26日10时00分（北京时间）。
五、询价比选地点及时间
（一）地点：同询价比选文件递交地点。
（二）时间：同询价比选文件递交截止时间。
六、公告期限
本公告的公告期限为自公告发布之日起三个日历天。
七、联系事项
询价人联系方式：
名 称：湖北襄投物业管理有限公司
地 址：襄阳市襄州区五一路与汉水路交叉口西北（东津商务大楼）
联系人：汪先生
联系电话：15172561686
八、信息发布媒体及发布时间
本项目公告在湖北襄投物业管理有限公司官网（http://www.hbxtwygl.com/）发布。
发布日期：2023年4月20日
九、评比办法
序号 | 评审因素 | 评审标准 | |
| 初步审查 | 资格性审查 | 企业资质 | 1.具有独立法人资格及有效的营业执照； 2.具有有效的《中华人民共和国特种设备生产许可证》，许可项目电梯安装（含修理），子项目包含曳引驱动乘客电梯及自动扶梯。 |
企业业绩 | 供应商近一年（自磋商响应文件递交截止时间前12个月,以合同签订日期为准）至少承接过一项电梯维保业绩，提供合同协议书复印件加盖单位公章。 | ||
人员要求 | 本项目需安排专人驻场，提供拟派人员（负责人）姓名、电梯专业职业资格证书及联系方式 | ||
联合体 | 本次询价不接受联合体。 | ||
符合性审查 | 报价 | 报价是固定唯一且未超过本项目最高限价 | |
其他要求 | 无询价比选文件及法律法规规定的响应无效的其他情形。 | ||
综合评分法（分值100分） | 价格部分评分标准（30分） | 一、本项目最高投标限价为12万元/年； 二、高出本项目最高限价的为无效报价； 三、基准价的确定办法为：参与报价评分的供应商大于五家，基准价为各评审价中，去掉一个最高价和一个最低价后的算术平均值。若参与报价评分的供应商少于五家（含五家），则以所有评审价的算术平均值为基准价。 报价得分为： 1.评审价低于基准价的,以下列公式计算： K=30-｛(Q-q)/Q｝×100×0.1 (0≤K≤30) 2.评审价高于基准价的,以下列公式计算： K=30+｛(Q-q)/Q｝×100×0.3（0≤K≤30) 3.评审价等于基准价的，K=30 以上公式中:K——报价最终得分，q——评审价,Q——基准价（按四舍五入原则精确到小数点后两位）。 | |
商务部分评分标准（30分） | 一、企业业绩（12分）： 1、供应商近三年（磋商响应文件递交截止时间前36个月，以合同签订时间为准）有电梯维修保养服务业绩，每提供一个得2分，最高得8分； 2、以上业绩中，在合同服务期结束后获得合同续签的项目，每提供一个得1分，最高得4分。 （提供加盖单位公章的合同复印件及续签合同复印件） 二、项目管理团队（6分）： 根据供应商提供的人员配备方案（含任务分工、相关证件等内容）进行评分。 方案内容具体、详细，综合性强得5～6分；内容较好的得3～4分；内容一般的得0～2 分。 证明材料:提供方案人员相关证书的复印件及2022年1月至今供应商为其缴纳的任意连续三个月社会保险证明并加盖公章。 三、响应文件编制（4分）： 响应文件内容完整、规范，逐页有连续页码，有详细目录，目录与有关材料装订顺序对应清晰，查阅方便的得4分，响应文件内容完整、规范，逐页有连续页码，有详细目录，目录与有关材料装订顺序对应较清晰，查阅较方便的得2～3分，响应文件内容完整、规范，逐页有连续页码，有详细目录，目录与有关材料装订顺序对应不清晰，查阅不方便的得0～1分。 四、免费更换配件（8分） 对供应商维保服务期内免费更换500元以下配件承诺及响应更换维修配件速度进行比较：承诺完善的，响应维修更换速度及时的得6～8分；承诺较为完善的，有维修更换配件的得4～5分；承诺不完善的，无维修更换配件的得0～3分。 | ||
技术部分评分标准（40分） | 一、方案与技术措施（8分）； 结合项目实际理解和分析并提出实施方案和技术措施，突出项目重点和项目难点的方案和措施，包括巡检方案、故障维修方案和质量保障措施。好的得6～8分，较好的得3～5分，一般得0～2分。 二、应急安全保障措施（8分）： 根据供应商提供的应急预案完善程度及维保人员到场时间进行综合比较： 应急预案科学合理、措施完善，维保人员到场时间及时的得6～8分；应急预案较合理、较为完善，有维保人员到场时间的得4～5分；应急预案不够合理、不完善的得0～3分。 三、机械故障承诺（5分）： 供应商对电梯机械故障率承诺同一台电梯季度非人为故障低于2次且承诺中含有处罚措施（处罚措施：如果同一台电梯当季度故障超过2次则扣除一半的当季度全部维保费用）得5分；承诺同一台电梯季度非人为故障低于5次且承诺中含有处罚措施（处罚措施：如果同一台电梯当季度故障超过5次则扣除一半的当季度全部维保费用）得1分；无承诺不得分。 四、处罚措施（6分）： 根据供应商提供的对未在约定时限内到达现场（或未在约定时间内完成故障修复的情况）的处罚措施进行综合比较： 处罚措施内容全面明确的得5～6分，较好的得3～4分，一般得0～2分。 五、周期保养计划项目（8分）： 根据供应商提交的保养计划项目综合比较： 按半月、月、季度、半年及年度制定相应保养计划和保养项目，保养计划内容详细完善，保养项目充分的得6～8分；保养计划较为完善，保养项目较为充分的得3～5分；保养计划及保养项目内容一般的得0～2分； 六、管理制度（5分） 根据供应商企业的从业准则、内部审核管控制度等各项规章管理制度的健全性进行综合比较。好的得5分，较好的得2～4分，一般得0～1分。 | ||
附件1：襄投·锦程电梯维保范围
1、包含范围：襄投·锦程20部电梯日常维护保养服务。主要包含控制系统，拖动系统，安全系统，轿厢，井道，扶梯等相关维保工作。
2、电梯日常维护保养项目包括日常巡检、故障诊断与排除等工作。
3、维修中需更换的配件报采购方确认价格后更换，人工工时费包含在维保费用中。
4、维保要求：
4.1在保证电梯安全运行的前提下满足正常工作、生活的需要。
4.2日常维护保养应遵守的标准
（1）电梯使用管理与维修保养规则TSG T5001-2009
（2）TSG特种设备安全技术规范TSG T7001-2009
（3）电梯安装使用维护说明书
4.3日常维护保养内容及要求
4.3.1供应商每次进行日常检查前须联系采购人，提交维保方案。方案须包含本次维保的内容及要求。
4.3.2供应商每月至少进行两次日常检查，每次均须出具相关的结果报告（至少包含检查结果、是否更换部件等），并经采购人签字确认。
直梯半月维保内容及要求（包括但不限于以下内容）
序号 | 维保内容 | 维保基本要求 |
1 | 机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常 | 清洁，门窗完好、照明正常 |
2 | 手动紧急操作装置 | 齐全，在指定位置 |
3 | 曳引机 | 运行时无异常振动和异常声响 |
4 | 制动器各销轴部位 | 润滑，动作灵活 |
5 | 制动器间隙 | 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 |
6 | 编码器 | 清洁，安装牢固 |
7 | 限速器各销轴部位 | 润滑，转动灵活；电气开关正常 |
8 | 轿顶 | 清洁，防护拦安全可靠 |
9 | 轿顶检修开关、急停开关 | 工作正常 |
10 | 导靴上油杯 | 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 |
11 | 对重块及其压板 | 对重块无松动，压板紧固。 |
12 | 井道照明 | 齐全、正常 |
13 | 轿厢照明、风扇、应急照明 | 工作正常 |
14 | 轿厢检修开关、急停开关 | 工作正常 |
15 | 轿内报警装置、对讲系统 | 工作正常 |
16 | 轿内显示、指令按钮 | 齐全、有效 |
17 | 轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等） | 功能有效 |
18 | 轿门门锁电气触点 | 清洁，触点接触良好，接线可靠 |
19 | 轿门运行 | 开启和关闭工作正常 |
20 | 轿厢平层精度 | 符合标准 |
21 | 层站召唤、层楼显示 | 齐全、有效 |
22 | 层门地坎 | 清洁 |
23 | 层门自动关门装置 | 正常 |
24 | 层门门锁自动复位 | 用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位 |
25 | 层门门锁电气触点 | 清洁,触点接触良好，接线可靠 |
26 | 层门锁紧元件啮合长度 | 不小于7mm |
27 | 底坑环境 | 清洁，无渗水、积水，照明正常 |
28 | 底坑急停开关 | 工作正常 |
4.3.3其他事项
（1）维保内容和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑；
（2）维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准。
（3）维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。
5、须提供24小时的应急响应服务，且能在接到故障或事故报警后20分钟内到达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。根据项目实际情况，采购人如有需要驻场服务的，供应商必须满足采购人要求。
6、其他要求
6.1人员要求：
供应商在服务过程中不得随意更换项目人员，如特殊情况需更换的，须报请采购人，经采购人同意后可更换。
6.2电梯设备及配套设施的维护保养参照《电梯设备使用及维护说明书》作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照标准之一。一旦因维护、保养不到位。导致发生意外并造成损失（经第三方权威部门监定为保养不善造成）将由供应商承担由此带来的一切经济和法律责任。
6.3参与维保施工人员必须具有作业人员上岗证书，设专人进行现场监管。维保施工过程中，正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和采购人相关工作人员的人身和财产的安全。
6.4评审结果公告发布后，候选供应商应第一时间前往项目对所有电梯进行摸排检查，并在一周内及时与上一家单位进行技术交接，形成书面形式报告交由现场物业服务中心共同确认。
6.5其他商务要求：供应商不得转委托或者变相委托电梯维保业务给其他单位。
附件2：报名表
报名单位 | （盖章） | |||||||||
注册地址 | 邮政编码 | |||||||||
联系方式 | 联系人 | 电 话 | ||||||||
传 真 | 网 址 | |||||||||
是否报名 | ||||||||||
法定代表人 | 姓名 | 技术职称 | 电话 | |||||||
技术负责人 | 姓名 | 技术职称 | 电话 | |||||||
成立时间 | 员工总人数： | |||||||||
企业资质等级 | 其中 | 项目经理 | ||||||||
营业执照号 | 高级职称人员 | |||||||||
注册资本金 | 中级职称人员 | |||||||||
开户银行 | 初级职称人员 | |||||||||
账号 | 技 工 | |||||||||
经营范围 | ||||||||||
备 注 | ||||||||||
附件3：项目基本情况
锦程项目电梯汇总表 | |||
序号 | 楼栋号 | 电梯数量（台） | 层高（层） |
1 | 2栋 | 2 | 26 |
2 | 3栋 | 2 | 26 |
3 | 4栋 | 2 | 26 |
4 | 5栋 | 2 | 27 |
5 | 6栋 | 2 | 18 |
6 | 7栋 | 2 | 18 |
7 | 8栋 | 2 | 25 |
8 | 9栋 | 2 | 33 |
9 | 10栋 | 2 | 33 |
10 | 11栋 | 2 | 27 |
11 | 合计 | 20 | |
备注：1号楼为营销中心未安装电梯。 | |||
文件下载：襄投·锦程电梯维保询价比选公告.docx
概要： 1.项目名称：国投·庞公府（南）物业用房装修项目 2.询价内容：国投·庞公府（南）物业用房装修 3.最高限价：不高于第三方审定价的94%（费率），参加询价比选的报价超过最高限价的，其该项目询价比选报价无效。 4.质量目标：在规定时间内完成国投·庞公府（南）物业用房装修，并由询价人进行验收。
2025-12-01
龙堤·滨江园、襄阳府、岸芷汀兰、襄阳院子四个住宅项目换电柜投放服务公告
概要： （一）项目名称 为龙堤·滨江园、襄阳府、岸芷汀兰、襄阳院子四个项目提供换电柜投放服务 （二）项目报价 换电柜供应商需向我司支付服务费，为 元/台/年(含税)。（换电柜运行过程中耗电较大，电费由换电柜供应商自行承担，电费收费标准以供电局收费标准据实结算。） 最低限价： 服务费不得低于1500元/台/年(含税)，参加竞选的报价低于最低限价的，其该项目竞选报价无效 （三）采用最高报价评分法，服务费报价最高者为换电柜服务合格供应商
2025-11-28